当行と住宅金融支援機構との提携による住宅ローン。ご返済終了まで固定金利となります。

特徴・メリット

1ご返済終了まで金利は固定

2優良住宅取得による金利引き下げ制度

3繰上返済・返済方法の変更手数料が無料

ご融資までの流れ

主な必要書類

1. 収入証明書
   お勤めの方／所得証明書（市区町村発行、支払給与総額の記載のあるもの）
   自営業の方／住民税納税証明書（市区町村発行）または納税証明書（所得金額用）（納税署発行）
2. 土地および建物の不動産登記簿謄本（発行後３ヶ月以内のもの）
3. 土地の実測図および公図（写）
4. 住民票謄本または在留カード等
5. 健康保険被保険者証
6. 本人確認書類（顔写真付き）
   （運転免許証・パスポート〔2020年2月4日以降に発給申請されたものは除く〕・住民基本台帳カード・個人番号カード等）

【お借換えの場合】

上記の書類に加え

1. お借換対象物件の売買契約書または工事請負契約書
2. 現在ご利用中の住宅ローンのお借入（返済）明細表とご返済用預金通帳（直近１年間の返済状況が確認できるもの）
3. 現在ご利用中の住宅ローンの金銭消費貸借契約書（現在ご利用中の住宅ローンが無担保住宅の場合）

• 上記以外にも書類のご提出をお願いする場合がございます。

商品の概要

お使いみち・ご利用いただける方

お使いみち

• ご本人が所有し、ご本人がお住まいになるか、ご親族（※）がお住まいになるための新築住宅の建設資金（土地取得費を含みます）または新築住宅および中古住宅の購入資金
  • ご本人または配偶者の方の直系尊属・直系卑属の方
• ご本人が所有し、かつ、ご本人が主として居住の用に供している住宅以外の住宅（セカンドハウス）の建設または購入資金
  • セカンドハウスを含む場合、当該物件の第三者への賃貸はできません。
  • セカンドハウス取得を目的とした本商品の二重でのお借入れはできません。
• 上記住宅の建設または購入資金にかかるご本人の借入金の借換資金（当行住宅ローンのお借換えは除かせていただきます）

ご利用いただける方

• 70歳未満で、完済時年齢が80歳未満の方
• ＜七十七＞フラット35とその他のお借入金を合わせたすべてのお借入金の年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下である方

  年収	割合
  400万円未満	30%
  400万円以上	35%

• その他、当行所定の取扱基準を満たされる方

ご融資をご利用することができる住宅

• 一戸建て住宅の場合住宅部分の床面積が70�u以上、マンションの場合専有面積が30�u以上
• 住宅金融支援機構が定める技術基準に適合すること

［新築住宅の場合］

• 竣工時に建築基準法に定める検査済証が交付される住宅（マンションの場合は住宅金融支援機構の定める維持管理の基準に適合する住宅）
• 申込日以前2年以内に完成したものまたは工事中（未着工も含む）で、まだどなたも住んだことのない住宅

［中古住宅の場合］

• 申込時において築後年数が2年を超えている住宅または既にどなたかが住んだことがある住宅

［お借換えの場合］

• 保留地上の住宅ではないこと

借換対象の住宅ローンに関する要件

• 当初借入日から1年以上経過し、かつ直近1年間において正常にご返済されていること
• 当初融資金額が8,000万円以下で、かつ住宅の建設費または購入価額の100％以内の融資であること
• 借換対象住宅ローンが無担保ローンの場合、金銭消費貸借契約書（写）により当該住宅ローンが住宅建設または新築住宅もしくは中古住宅購入のための住宅ローンであることが確認できること
• 借換対象住宅ローンの資金使途にリフォーム資金や住宅取得時の諸費用が含まれていないこと
• 借換対象住宅ローンが連帯債務である場合、お借換えに伴う債務者の脱退がないこと

ご融資金額・期間・利率

ご融資金額

100万円以上8,000万円以下（1万円単位）
上記の条件に加え、以下の条件を満たすこと

［住宅の建設または購入の場合］

• 住宅建設費または住宅購入価額（土地取得費がある場合には、その費用を含みます）の100％以内

［お借換えの場合］

• 住宅金融支援機構による担保評価額の200％の額または借換対象住宅ローンの残高に適合証明検査費用等を加えた額のいずれか低い金額の範囲内

ご融資期間

15年以上（お申込者が60才以上の場合は10年以上）で、次のいずれか短い期間（1年単位）

• 35年
• 完済時年齢が80才となるまでの年数

［お借換えの場合］

上記の条件に加え

• 「35年ー借換対象住宅ローンの当初借入日からの経過期間（1年未満切上げ）」で算出した期間を限度といたします

ご融資利率

• 全期間固定金利
• 融資利率は融資期間（20年以下・20年超）、融資率（9割以下・9割超）および団体信用生命保険への加入の有無に応じて設定いたします
• 適用金利は借入時点の金利になります

返済方法

ご返済方法

下記の2つの方法からお選びください。

1. 元利均等月賦返済
   毎月、一定額（元金とお利息を合わせた額）をご返済いただく方法です
2. 元金均等月賦返済
   毎月、一定額の元金とお利息を合わせてご返済いただく方法です（利息額は逓減します）
   • 元利均等月賦返済、元金均等月賦返済ともボーナス時増額返済併用が可能です
   ボーナス時増額返済とは、毎月のご返済額に加え、6ヵ月毎のボーナス時に増額してご返済いただく方法です（ただし、ボーナス時増額返済は融資額の40％以内で1万円単位です）

担保・保証人・保険

担保

ご融資の対象となる建物およびその敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。

保証人

不要です。

保証料

不要です。

火災保険

建物については長期火災保険に加入していただきます
保険料は別途ご負担いただきます。

生命保険

お客さまのご希望により住宅金融支援機構の団体信用生命保険または3大疾病（がん、急性心筋梗塞、脳卒中）保障付の団体信用生命保険にご加入いただけます。

• 保険料は融資利率に上乗せしてお支払いいただきます。
• ご返済中に万一のことがあった場合、所定の条件に該当するときは、融資残高相当額の保険金が支払われ、債務の返済に充当されます。
• お借換えの場合、現在ご加入の団体信用生命保険は終了するため、住宅金融支援機構の団体信用生命保険制度へのご加入を希望する場合は、改めて加入の申込みが必要となります。

保険会社の審査の結果、ご加入いただけない場合がございます。

取扱手数料

ご融資金額×2.2％（消費税込）

条件変更・その他の付帯事項

条件変更手数料

不要です。

臨時内入手数料

不要です。

お問い合わせ先